안녕하세요
나이스회원권거래소입니다
최근 코로나19로 콘도회원권과 골프회원권이 대중화되면서
기존에 회원권을 거래하시던 고객님들 뿐만아니라
골프를 시작하시면서 골프회원권에 관심을 가지시는 고객님들
자녀나 부모, 배우자에게 골프회원권이나 콘도회원권을 구매해주거나
자신의 골프회원권, 콘도회원권을 증여하려는 고객님들,
재태크용도로 회원권에 대해 문의하시는 고객님들까지
골프회원권거래와 관련하여 다양한 고객님들의 문의가 있습니다.
회원권 매매를 할 때
회원권 매매대금 뿐만 아니라
양도소득세, 취득세 등의 세금도 발생하게 되는데요
나이스회원권에서는 세무까지 진행해드리고 있지만
거래를 하시는 고객님들께서도 회원권거래 중 발생하는 세금에 대해 미리 알고 계셔야
회원권 거래 과정을 이해하실 수 있을 것 같습니다
오늘은 회원권 매매 시 필요한 세무용어와 세무상식에 대해 안내드리겠습니다
취득세는
매매, 증여, 기부 등 유상 뿐만 아니라 무상을 포함하여
취득을 과세대상으로 하며
취득 물건 소재지 관할 시군구에서 취득자에게 부과하는 지방세 입니다.
취득세는 실 거래가액의 2% + 농어촌특별세(취득세의 10%)가 포함되며
취득세 신고 및 납부기간은
취득일로부터 60일 이내
골프장, 리조트 소재지 관할 시군구읍면 사무소에서 발급받아 납부하시면 되며
기한이 지난 후 가산세는 취득세의 20%, 농특세의 10%입니다.
양도소득세는 과세 대상 자산을 유상으로 양도하는 경우에
발생하는 소득에 부과하는 소득세로
과세대상은 토지와 건물, 부동산에 관한 권리, 일반비상장주식, 특정주식, 부동산 과도보유법인주식 등이 있습니다
양도소득세 계산 방법은
양도가액 - 취득가액 - 필요경비 = 양도차액
양도차액 - 양도소득기본공제(년 1회 2,500,000원) = 양도소득세 과세표준
양도소득세과세표준 X 세율 = 산출세액
산출세액 - 예정신고세액공제(산출세액의 10%) = 양도소득세납부할 세액 입니다.
양도소득세의 세율은
실거래가에 의한 경우 취득시 명의개서료, 취득세납부영수증, 중개수수료, 양도시 중개수수료 등이며
실거래각을 제외한 경우에는 취득당시 기준시가의 1%만 공제받을 수 있으며
예정신고를 하지 못한 경우,
양도일이 속하는 해의 다음해 58월 31일까지 확정신고를 하고 세금을 납부하면 되며
납부할 세액의 10%감면을 받는 예정신고의 혜택을 받을 수 없습니다.
추가적으로
납부할 세액 X 10% = 주민세 로
주민세 납부기한은 양도소득세 자진납부 기간과 동일합니다.
증여세란 타인으로부터 무상으로 재산을 취득하는 경우
취득자에게 무상으로 받은 재산가액을 기준으로 하여 부과하는 세금입니다.
증여세는 재산을 무상으로 취득한 경우 뿐만 아니라
직계존비속, 배우자 간의 재산 양도나 제 3자 명의로 재산을 등기하는 등
일정한 경우에 한하여 세법상 증여로 보아 증여세를 내야하는 경우도 있습니다.
증여세 과세대상은 타인으로부터 재산을 무상으로 증여받는 사람이며
증여를 받은 사람은 증여일로부터 3개월 내에 거주지 관할 세무서에 증여세를 신고 후 납부해야 합니다.
증여세 계산 방법은
증여재산 - 증여재산공제약 = 과세표준
과세표준 X 세율 = 산출세액 이 됩니다.
증여재산 공제금액은
증여가 친족간에 이루어진 경우 재산의 가액에서 일정 금액을 공제하는 것으로
배우자로 부터 증여받은 경우 10년간 3억원
직계존비속으로부터 증여받은 경우 10년간 3천만원이지만 증여받은자가 미성년자이면 1천 5백만원이며
배우자 및 직계존비속이 아닌 친족으로부터 증여받는 것은 10년간 5백만원 입니다.
세율은
1억원 이하는 10%
1억원 초과 5억원 이하는 20%에 누진공제 1천만원
5억원 초과 10억원 이하는 30%에 누진공제 6천만원
10억원 초과 30억원 이하는 40%에 누진공제 1억 6천만원
30억원 초과는 50%에 누진공제 4억 6천만원입니다.
증여세 신고 및 납부는
취득일로부터 30일 이내 골프장 및 리조트 소재지 관할 시군구읍면사무소에서
발급받아 납부합니다.
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